27.06.2025
Immobilier
À compter du 1er juillet 2025, le taux de l'usure concernant les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée supérieure à 20 ans est fixé à 5,08 % contre 5,31 % au trimestre précédent.
Le taux d'usure est le taux d’intérêt maximal qui peut être pratiqué par les établissements de crédit (C. consom., art. L. 314-6). Il est calculé à partir de la moyenne du taux annuel effectif global (le TAEG comprend notamment le taux d'emprunt, la prime d'assurance, les frais de garantie ou d'hypothèque et les frais bancaires et de courtage) majorée de 33 %. Les taux de l’usure diffèrent selon les catégories de prêts et sont arrêtés tous les 3 mois par la Banque de France.
La gestion immobilière regroupe un ensemble de concepts juridiques et financiers appliqués aux immeubles (au sens juridique du terme). La gestion immobilière se rapproche de la gestion d’entreprise dans la mesure où les investissements réalisés vont générer des revenus, différents lois et règlements issus de domaines variés du droit venant s’appliquer selon les opérations envisagées.
Son dernier avis, qui vient d’être publié au Journal officiel du 27 juin 2025, établit le taux de l’usure, pour la période du 1er juillet au 30 septembre 2025, à 5,08 % pour les emprunts immobiliers à taux fixe d’une durée de plus de 20 ans. C’est une nouvelle légère diminution du taux d’usure, malgré l'incertitude du contexte géopolitique.
Les taux d’usure des crédits immobiliers ont ainsi été fixés comme suit pour le troisième trimestre 2025 :
Types de crédits immobiliers | Seuil de l'usure au 2e trimestre 2025 | Seuil de l'usure au 3e trimestre 2025 |
Prêts à taux fixe : - d'une durée inférieure à 10 ans | 4,51 % | 4,32 % |
- d'une durée comprise entre 10 et 20 ans | 5,45 % | 5,03 % |
- d'une durée supérieure à 20 ans | 5,31 % | 5,08 % |
Prêts à taux variable | 5,64 % | 5,37 % |
Prêts-relais | 6,39 % | 6,31 % |
Voir l’avis pour le détail des différents seuils.
Le statut de la copropriété tel qu'il résulte de la loi du 10 juillet 1965 fêtera bientôt ses 65 ans. Récapitulons ensemble et en images les étapes marquantes de l'évolution de ce texte qui ne cesse d'être retouché, avec plus ou moins d'égard pour les équilibres qui le sous-tendent.
